日常工作生活中,人们经常需要通过订立合同进行市场交易、参与民事关系，从而受到合同制度的广泛约束。合同编共3个分编、29章、526条，条文数量占据整个民法典的“半壁江山”，重要性不言而喻。本期，我们围绕大家经常遇到的合同法律问题，选取典型案例进行解读释法。

案例一

合同签章很重要

实际履行促生效

典型案例

某单位与某公司订立设备采购合同，受疫情影响，未完成签字盖章，但单位已支付首笔货款，公司也交付了部分产品。后公司管理层变更，以“没有签字盖章”为由拒绝继续履行合同。直至该单位发去律师函，问题才得以解决。

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民法典第490条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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书面合同没有签字盖章，但一方已经实际履行主要义务，对方予以接受，可证明双方已达成合意，应当认定合同成立。该单位已经支付部分货款，公司接受并交付了相应货物，证明双方已达成合意，合同成立成效，公司应继续履行合同。

案例二

广告宣传莫要轻信

构成要约方能兑现

典型案例

老邱在某楼盘看房，见宣传册写着“当日签约立享5万元优惠”，觉得很划算，当天便签订购房协议。后开发商却称购房合同中没有这项条款，拒绝兑现优惠。老邱气不过，告上法庭，后经调解，开发商履行了承诺。

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民法典第471条规定，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第472条规定，要约是希望与他人订立合同的意思表示。第473条规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

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实践中，商品房的销售广告和宣传资料一般被视为要约邀请。但是，如果出卖人就商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对订立买卖合同以及确定房屋价格有重大影响的，则构成要约。本案中，开发商在宣传册上明确给予重大优惠，对老邱签订合同有重要影响，已构成要约。开发商受该优惠条款约束，须履行承诺，否则要承担违约责任。

案例三

合同只管事中人

理清关系找对门

典型案例

小周网购护肤品，卖家包邮。快递员派送时，径直将货物放在小周家门外就离开了。待小周查看时，货品已不翼而飞，便要求快递公司赔偿，快递公司却称小周应向卖家索赔。

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民法典第465条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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小周与网店成立买卖合同关系，网店与快递公司成立货运合同关系，而小周与快递公司之间不存在合同关系。根据合同相对性原则，小周未收到货，只能向网店主张承担买卖合同违约责任，而不能直接要求快递公司赔偿。网店赔偿小周损失后，可要求快递公司承担货运合同违约责任。

案例四

免责条款不能滥用

法定义务无法“甩锅”

典型案例

某健身房跑步机突发故障，导致正在锻炼的小金腿部骨折，花去医疗费1万余元。小金找健身房索赔时，对方却称“服务协议规定健身受伤责任自负”，拒绝赔付。小金遂向消费者协会求助，经反复交涉，健身房进行了赔偿。

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民法典第506条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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免责条款的适用有严格限制，并非设置了免责条款就一律免责。本案中，虽然健身房服务协议规定了免责条款，但法律对人身健康和生命安全给予特殊保护，禁止利用合同形式伤害他人生命，小金因健身房器材故障导致身体健康受损，免责条款无效，健身房应当予以赔偿。

案例五

当合同成为“负担”

解约也是一种“解脱”

典型案例

老胡承租了宫某的蔬菜大棚，一次性付清租金。不料，合同刚签完，大棚就在暴雨中被冲毁。老胡要求退还租金被拒，后经村委会几次协调，宫某最终同意解除合同、退还租金。

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民法典第563条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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当合同目的无法实现时，解除合同可以及时止损。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。本案中，蔬菜大棚被大雨冲毁，老胡承租大棚的合同目的已然落空，因此有权请求解除合同、返还租金。